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上半年上海楼市成交或达600万平方米

编辑:安庆双狮涂料有限公司  字号:
摘要:上半年上海楼市成交或达600万平方米
2013年即将过半,虽然当下的宏观调控比较严厉,内外部经济环境有较多变数,但需求依然强劲,上半年上海市场呈现出供销两旺的行情,价格也进一步攀升。

2013年已悄然近半。盘点上半年数据,发现2013年上半年上海楼市呈现供销两旺行情。商品住宅成交量供应量均同比大幅增加,成交均价达23479元/平方米,同比上涨了约3.98%。

业内对于后市的预期普遍较为乐观。近期出现的货币市场“钱荒”,专家认为其只是一个短期现象,对于楼市影响有限。

成交或达600万平方米

金丰易居&佑威联合监控的数据显示,截止到6月22日,上半年商品住宅的成交量为570.81万平方米。预计6月商品住宅成交量有望冲过百万平方米,因此预计上半年的商品住宅的成交量在600万平方米左右,同比大幅增加55.88%,环比增加8.35%。而上半年至目前的均价为23479元/平方米,同比上涨了约3.98%,环比上涨4.98%。

供应方面,今年上半年商品住宅新增供应量预计约为515万平方米,同比新增供应量增加40%,环比下跌了1.5%。

金丰&佑威房地产研究中心董事总经理黄志坚表示,虽然当下的政策环境是史上最为严厉的,但显然由于需求强劲,政策压力依然“不敌”市场的推升力,同比、环比均呈现量价齐升的态势。同时近两月均出现新增供应量大于成交量的状况,显示库存在触“底”反弹,或表明“新国五条”在加大新增供应上起着作用,后续能否继续出现总体新增供应量大于成交量的状况,取决于地方政府的努力和“决心”。

对于下半年市场,施宏叡预计,本市楼市成交量虽会呈现出短期波动,但是难以扭转房价上涨预期,全年市场走向不会产生大的变化。下半年,本市新房及二手房供需关系还将呈现为供不应求。在这种环境下,房价将会延续上涨趋势,环比涨幅将会收窄,但同比涨幅可能会继续扩大。全年房价的同比涨幅预计将接近15%。

业内人士认为,上海楼市是中国风险最小的城市之一,每年有大量的城市人口导入,加上新婚夫妇所带来的刚性自住需求,加上还存在有大量的改善性购房需求,这些都会导致价格继续逐步向上。
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